Expert et évaluateur immobilier
Nos services - Notre expertise
Évaluation de tous types de biens pour établir la valeur marchande, valeur de remplacement, valeur comptable ou au livre, avec plusieurs autres spécialisations dont l’expropriation, les revendications territoriales ainsi que l’évaluation de biens exceptionnels. Également nous offrons l’estimation de coût de projets, la gestion de projets, l’analyse d’investissements et de faisabilité, les fonds de prévoyance, les plans de gestion de biens, planification de dépenses en capital et toute une panoplie de services.
L’évaluation qui donne du sens à vos projets
Évaluation immobilière
Notre expert évaluateur agréé s’assure de déterminer le prix juste ou raisonnable qu’un bien immobilier obtiendrait sur le marché libre, à une date donnée. Cette évaluation peut servir pour:
- Financement: Fournir aux institutions financières une estimation objective pour appuyer une demande de prêt hypothécaire ou de refinancement.
- Mise en marché: Aider le propriétaire à fixer un prix demandé réaliste pour vendre une propriété.
- Achat-acquisition et vente: Aider un acheteur à faire une offre éclairée, fondée sur la valeur marchande réelle du bien. Aider un vendeur à s’assurer que le prix offert ainsi que toutes les conditions relatives au prix sont raisonnables.
- Valeur comptable ou valeur au livre: Déterminer la juste valeur d’un bien dans les états financiers d’une entreprise, en respect des normes comptables.
- Succession: Établir la valeur d’un ou des actifs immobiliers d’une personne décédée, pour un règlement équitable entre héritiers.
- Partage patrimonial: Utilisé lors d’un divorce, d’une séparation ou d’une réorganisation d’actifs, pour assurer une répartition juste.
Estimation de la valeur locative actuelle d’un bien immobilier comparable à ce qui serait obtenu dans des conditions de marché normales. L’évaluation peut servir à négocier ou renégocier un bail et peut-être requise pour les propriétaires, locataires commerciaux, investisseurs ou institutions publiques qui doivent ou veulent s’assurer que le loyer exigé ou payé est conforme aux conditions actuelles du marché.
Estimation du coût nécessaire pour reconstruire ou remplacer un bien, avec des matériaux et techniques actuels à différentes fins :
- Assurance: Déterminer les montants de couverture appropriés, notamment pour les immeubles résidentiels et multi-résidentiels, industriels, commerciaux, patrimoniaux ou spécialisés.
- Planification stratégique / budgétaire: Aider les gestionnaires d’actifs à prévoir des besoins en immobilisations ou des travaux à long terme.
- Gestion interne: Suivre la valeur des actifs pour les immobilisations d’entreprise ou institutions publiques.
Notre expert peut déterminer et fournir les rapports, analyses et estimations des valeurs foncières ou immobilières actuelles ou historiques servant à calculer les indemnités et valeurs de compensation équitables selon les normes professionnelles reconnues.
Établissement de la valeur d’un bien exproprié (en tout ou en partie) par une autorité publique pour des projets d’intérêt public (routes, infrastructures, etc.).
- L’évaluation sert à calculer une indemnité équitable, incluant parfois les pertes liées à l’exploitation ou aux revenus futurs.
- Sert aux propriétaires expropriés, aux gouvernements ou aux tribunaux.
Nous fournissons une analyse critique de la valeur établie par la municipalité à des fins de taxation foncière. Nous vérifions si la valeur réelle attribuée est juste, réaliste et conforme à la réalité du marché selon la date de référence ou effective. Si nécessaire, nous aidons notre client à déposer une contestation – demande de révision si la valeur est surévaluée, ce qui peut amener à une réduction du compte de taxes foncières.
Impartialité, Indépendance et Expertise
Chaque propriété mérite une juste valeur.
Normes des services
Nous offrons une gamme de services par des professionnels. À cet égard, notre personnel travaille avec vous pour développer et définir la portée et la nature des services requis afin d’établir des produits livrables clairs qui répondent à vos besoins. Nos professionnels sont tenus de respecter les normes d’évaluation les plus élevées au Canada, au Québec et à l’échelle internationale. Tous nos services doivent se conformer aux normes uniformes de pratique professionnelle en matière d’évaluation au Canada (NUPPEC- Institut canadien des évaluateurs) ainsi que les normes de pratiques professionnelles au Québec (NPP-Ordre des évaluateurs agréés du Québec). Nos services en matière d’évaluation ainsi que nos services consultatifs intègrent les normes professionnelles de manière à refléter les exigences précises en matière d’information pour le travail fourni à nos clients.
Tarification
La tarification de nos services dépend de l’emplacement, de la portée et de la complexité de chaque expertise, service ou projet à réaliser. Avant d’entamer le travail, nous remettons en tout temps une proposition de services écrite au client que celui-ci devra d’abord accepter. Cette proposition contient au minimum l’information suivante : la portée détaillée des travaux, les coûts connexes prévus et les délais de prestation des services. Tout changement à l’étendue, aux coûts ou aux délais doit faire l’objet de négociations et d’un commun accord.
